Aplicación de Lean Maintenance para reducir los costos de mantenimiento en una empresa del sector inmobiliario

Abstract

En la actualidad, los costos asociados al mantenimiento en las empresas representan un factor de gran relevancia, pues están vinculados a la necesidad de contar con un plan de mantenimiento que permita prevenir el desgaste de los equipos y, en consecuencia, reducir los gastos generados por fallas para mantener la continuidad de la operación. A partir de la situación evidenciada en la empresa, el presente proyecto tiene como objetivo principal disminuir los costos derivados de los mantenimientos correctivos, identificando las principales causas que los originan. La implementación se llevará a cabo mediante la aplicación de herramientas de lean maintenance, orientadas a optimizar la eficiencia de las operaciones, reducir desperdicios y asegurar los procesos de la empresa Esta propuesta representa una contribución tanto académica, al aplicar herramientas de Ingeniería Industrial a un sector poco explorado en la literatura, como práctica, al generar impacto directo en la eficiencia y competitividad del sector inmobiliario peruano.

Currently, maintenance costs represent a significant factor for companies, as they are linked to the need for a maintenance plan that prevents equipment wear and tear and, consequently, reduces expenses caused by failures, thus ensuring operational continuity. Based on the situation observed in the company, this project's main objective is to reduce the costs associated with corrective maintenance by identifying their root causes. Implementation will be carried out using lean maintenance tools designed to optimize operational efficiency, reduce waste, and ensure the company's processes. This proposal constitutes both an academic contribution, by applying Industrial Engineering tools to a sector that has received little attention in the literature, and a practical contribution, by generating a direct impact on the efficiency and competitiveness of the Peruvian real estate sector.