Incumplimiento del presupuesto en la construcción de viviendas unifamiliares ubicadas en el Distrito de Chiclayo, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque – Perú. Caso de estudio Constructora e Inmobiliaria Vinci S.A.C.

Abstract

La presente investigación propone la adopción de la metodología BIM para garantizar el cumplimiento del presupuesto en proyectos de viviendas unifamiliares ubicadas en el distrito de Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque - Perú, tomando como caso de estudio a la constructora e inmobiliaria Vinci S.A.C. En la investigación se determina que una de las principales causas del incumplimiento del presupuesto son las incompatibilidades e interferencias, que se detectan tardíamente – durante la etapa de construcción – generando mayor inversión de recursos para su resolución. Para determinar la viabilidad de la implementación de la metodología BIM, se desarrolló un plan de implementación BIM, cuyos costos de adquisición de software, hardware, capacitaciones y contrataciones fueron cuantificados; así como, el cálculo de presupuesto involucrado en las interferencias e incompatibilidades que debieron ser resueltas en la etapa de diseño, obteniéndose que el costo de las mismas es del 37.65% del plan de implementación BIM, por lo que se concluye en que no es viable la implementación de la metodología BIM para un proyecto de vivienda unifamiliar de 220m2 de área construida; sin embargo, se recomienda realizar estudios para determinar la viabilidad a partir de proyectos de áreas construidas superiores a 585m2.

This research proposes the adoption of the BIM methodology to ensure budget compliance in single-family housing projects located in the district of Chiclayo, province of Chiclayo, department of Lambayeque - Peru, taking Vinci S.A.C. construction and real estate company as a case study. The study identifies that one of the main causes of budget non-compliance is incompatibilities and conflicts, which are detected late—during the construction phase—resulting in higher resource investment to resolve them. To determine the feasibility of implementing the BIM methodology, a BIM implementation plan was developed, and the costs of acquiring software, hardware, training, and hires were quantified. Additionally, the budget calculations for the incompatibilities and conflicts that should have been resolved during the design phase were made, showing that the cost of these issues represents 37.65% of the BIM implementation plan. Therefore, it is concluded that the implementation of the BIM methodology is not feasible for a single-family housing project with a constructed area of 220m². However, it is recommended to conduct studies to determine the feasibility for projects with constructed areas larger than 585m².