Reducción del déficit habitacional en el nivel socioeconómico C del Perú mediante la adaptación de módulos de viviendas unifamiliares de un solo piso para su crecimiento vertical. Caso de estudio: Módulos de viviendas de la Ciudad del Pescador en Bellavista, Callao - Perú

Abstract

El déficit habitacional en el Perú es un problema creciente que afecta especialmente a los sectores de menores ingresos, como el nivel socioeconómico C. La Ciudad del Pescador, ubicada en Bellavista, Callao, es un caso representativo de esta problemática, ya que la población ha crecido, sus necesidades son mayores y sus viviendas unifamiliares no fueron diseñadas para soportar crecimiento vertical. Ante la falta de vivienda y condiciones de hacinamiento, la población de la Ciudad del Pescador ha realizado intervenciones estructurales informales a sus viviendas. Este estudio analiza las condiciones actuales de déficit de viviendas y propone un modelo de crecimiento vertical planificado de hasta cinco pisos, asegurando viabilidad técnica, legal y económica. A través de metodologías de análisis situacional, encuestas y evaluación estructural, se identifican estrategias para la optimización del espacio habitable sin necesidad de nuevos terrenos. Los resultados indican que la implementación de un modelo de densificación vertical reduciría el déficit habitacional y mejoraría la calidad de vida de los residentes. Asimismo, se plantea un esquema de financiamiento accesible y un plan de sensibilización comunitaria para garantizar la adopción del proyecto. La investigación concluye que la transformación estructural planificada de estas viviendas es una solución viable y replicable en otras zonas urbanas con problemáticas similares.

The housing deficit in Peru is a growing issue that particularly affects lower-income sectors, such as socioeconomic level C. Ciudad del Pescador, located in Bellavista, Callao, represents a clear example of this problem, as its single-family housing units were not originally designed to support vertical expansion. This has led to informal structural modifications and overcrowding conditions. This study analyzes the current conditions of these homes and proposes a planned vertical growth model of up to five stories, ensuring technical, legal, and economic feasibility. Using situational analysis methodologies, surveys, and structural evaluations, strategies are identified to optimize habitable space without requiring additional land. The findings indicate that implementing a planned densification model would reduce the housing deficit and improve residents' quality of life. Additionally, an accessible financing scheme and a community awareness plan are proposed to ensure project adoption. The research concludes that the planned structural transformation of these homes is a viable and replicable solution for other urban areas facing similar challenges.