Evaluación del seguimiento y control de calidad con pruebas de adherencia para partidas de enchape de adhesivos cementicios mejorados tipo C2TE en superficies de concreto y tabiquería durante la construcción de edificios multifamiliares en la ciudad de Lima

Abstract

Las construcciones de edificaciones multifamiliares en Lima continúan en constante crecimiento, generando mayores expectativas de los nuevos propietarios respecto a los estándares de calidad en la entrega y post venta de estos bienes inmuebles. Pero, en muchos casos solo se contemplan medidas de control tradicionales para el cumplimiento de los tiempos de entrega del proyecto. Bajo este contexto, los controles de calidad suelen realizarse de forma superficial y tradicional, en especial en las partidas de enchape, lo que puede generar reclamos en la post venta de los departamentos. Una crítica es el desprendimiento de enchapes, que puede llegar a comprometer seriamente la seguridad de los nuevos residentes. Ante esta problemática, se propuso la adaptación de la norma internacional ISO 13007-2, la cual usualmente se aplica en condiciones óptimas tanto en laboratorio o en la adjudicación de los materiales antes del inicio del proyecto, a fin de evaluar la adherencia real del adhesivo cementicio mejorado tipo C2TE. Para ello, se desarrolló un flujograma técnico y se ejecutaron 24 pruebas distribuidas en 2 edificios multifamiliares, con un total de 120 extracciones en superficies de tabiquería y placa de concreto. Las pruebas iniciales arrojaron un promedio de 0.85 N/mm2, valor inferior al mínimo exigido por la norma (≥1.0 N/mm²). Tras haber implementado el control y seguimiento durante la ejecución de las partidas de enchape, los valores incrementaron significativamente, alcanzando un promedio de 1.33 N/ mm2, validando así la eficacia del control de calidad propuesto. Este estudio demuestra la viabilidad de aplicar ensayos normativos en condiciones reales de obra, elevando los estándares de calidad y seguridad en edificaciones durante el proceso constructivo.

The construction of multifamily buildings in Lima continues to grow, raising expectations among new property owners regarding standards of delivery and post-sale service. However, in many cases, only traditional control measures are considered to meet project deadlines. In this context, quality control is often carried out in a superficial and outdated manner, particularly in tiling works, which may lead to post-sale complaints. One of the main risks is tile detachment, which poses a threat to occupant safety. To address this problem, this study aimed to adapt the international standard ISO 13007-2, typically applied under optimal laboratory conditions or during pre-project material approvals to assess the actual performance of improved cementitious adhesive type C2TE under real construction conditions. A technical flowchart was developed, and 24 pull-off tests were carried out across 2 multifamily buildings, with a total of 120 extractions on interior walls and concrete slabs. The initial tests yielded an average bond strength of 0.85 N/mm², falling short of the minimum value required by the standard (≥1.0 N/mm²). After implementing the proposed control and monitoring methodology during tiling works, the results significantly improved, reaching an average of 1.33 N/mm². This validated the effectiveness of the quality control approach. The findings demonstrate the feasibility of applying standardized testing in real on-site conditions, thereby enhancing quality and safety standards during the construction process of residential buildings.