La investigación tiene como propósito, identificar, analizar y estudiar la problemática de las edificaciones en obsolescencia, desuso y abandonadas en la ciudad de Lima por diversos motivos como incendios, mala gestión de los propietarios o de la construcción, deterioro, deficiencias estructurales, incompatibilidad con el entorno en crecimiento, etc. Puesto que, esto ocurre en una incongruencia entre el déficit habitacional y la expansión de la ciudad a las periferias dejando desaprovechadas dichas edificaciones, las cuales podrían ser recicladas. El reciclaje de edificaciones surge como opción para minimizar el consumo de suelo, aprovechándolas y modificándolas para un nuevo ciclo (Martínez, 2012). A nivel urbano se rescata el carácter propio de la edificación reinsertándolo y supliendo las necesidades contemporáneas (Cáceres, 2017). A nivel edilicio, el reciclar es una práctica de reutilización de los espacios para un nuevo uso, funciones y nuevas actividades (Ayala & Ayala, 2022). Para estas escalas es preciso analizar el contexto, la tectónica y la espacialidad. El objetivo es establecer estrategias basadas en los valores contextuales, tectónicos y espaciales del reciclaje para el aprovechamiento de los potenciales arquitectónicos en la vivienda colectiva con la finalidad de establecer posibilidades en la reconfiguración espacial. Por último, se sometieron las edificaciones a los criterios antes mencionados, identificando el caso de estudio para analizar y diagnosticar. Como resultado de la investigación se propone el instrumento EVRA-KN, aplicado al caso de estudio (Edificio Mogollón), con estrategias de reciclaje basado en valores arquitectónicos, siendo aplicable a otros casos de estudio.

La arquitectura moderna marcó un hito importante dentro de la sociedad del siglo XX debido a sus aportes innovadores que orientaron el diseño arquitectónico desde un enfoque funcional, racional y eficiente a nivel técnico-espacial; por ello, la herencia del movimiento moderno forma parte de la memoria cultural de cada sociedad y territorio. Sin embargo, en Lima, las edificaciones de vivienda colectiva del movimiento moderno se encuentran en un estado de conservación regular y, en la mayoría de casos, en proceso de deterioro. Ante este escenario, surge el cuestionamiento acerca de optar por alguna alternativa –desde el ámbito arquitectónico– que permita preservar el legado del movimiento moderno. En ese sentido, la presente investigación se centra en el reciclaje de la arquitectura como una oportunidad para poner en valor las edificaciones de vivienda colectiva del movimiento moderno a partir del desarrollo de estrategias proyectuales basadas en teorías como el reciclaje arquitectónico, el espacio umbral, el habitar y la vivienda contemporánea; de manera que posibilite la adecuación del edificio al contexto actual del habitar contemporáneo.

En la mayoría de las ciudades llegan a existir espacios, infraestructuras o edificios que se encuentran en desuso o en estado de abandono siendo una oportunidad desperdiciada para la ciudad. En la presente investigación se busca analizar esta problemática y se estudian alternativas de intervención para la mejora de estos espacios o edificaciones desde dos niveles de escala: lo urbano y lo edilicio. Se concluye con el caso de estudio de la Torre Bresani, ubicada en el distrito de Miraflores, con una propuesta de intervención que abarca lo urbano, desde el tratamiento de “bordes blandos” en la planta baja y los espacios públicos que se ofrecen a la ciudad, y lo edilicio, con la intervención interior para flexibilizar la distribución de la torre de vivienda existente y la nueva torre ampliada.