Plan de negocio para una constructora inmobiliaria enfocada en la venta de consultorios médicos

Abstract

El mercado de oficinas a lo largo de la última década ha evolucionado de forma constante; considerando que lo saludable es encontrarse en una vacancia del 15%, en el 2012 la vacancia llegó a 2.5% en Lima, posteriormente el boom de la sobreconstrucción afectó el mercado hasta el 2016, a partir del cual se vieron mejoras, sin embargo, se vio nuevamente afectada con la pandemia. Tras la vuelta a la presencialidad se evidencia la recuperación del mercado con un panorama beneficioso, adaptándose a las necesidades de las empresas individuales haciéndolo más atractivo y accesible.

Es así que surge la iniciativa de realizar un plan de negocio que permita determinar la viabilidad de una constructora inmobiliaria enfocada en la venta de consultorios médicos. La propuesta plantea atender a un nicho de mercado creciente que busca contar con espacios de consultorio médico ubicado en una zona de gran interés por los profesionales de la salud, para brindar servicios médicos y/o complementarios en un mismo lugar, que incluya áreas comunes atractivas, cómodas y motivadoras que permitan que trabajadores y clientes se sientan satisfechos.

En la investigación se realizó un estudio a nivel de la oferta y demanda existente, en esta última con la aplicación de encuestas para medir el grado de interés de la población objetivo, concluyendo que los atributos ubicación y precio son importantes al momento de adquirir un consultorio médico. Con la evaluación se evidenció que el proyecto de viable al presentar un VAN de 4,268,924.80 y una TIR mensual de 4.4%.

The office market over the last decade has evolved constantly; considering that the healthy thing is to find a vacancy of 15%, in 2012 the vacancy reached 2.5% in Lima, later the boom of overconstruction affected the market until 2016, from which improvements were seen, however, it was again affected by the pandemic. After the return to face-to-face, the recovery of the market is evident with a beneficial outlook, adapting to the needs of individual companies, making it more attractive and accessible.

This is how the initiative to carry out a business plan that allows determining the viability of a real estate construction company focused on the sale of medical offices arises. The proposal proposes serving a growing market niche that seeks to have medical office spaces located in an area of great interest to health professionals, to provide medical and/or complementary services in the same place, which includes attractive common areas, comfortable and motivating that allow workers and customers to feel satisfied.

In the investigation, a study was carried out at the level of existing supply and demand, in the latter with the application of surveys to measure the degree of interest of the target population, concluding that the location and price attributes are important when acquiring a doctor's office. doctor. With the evaluation it was evidenced that the project is viable by presenting a NPV of 4,268,924.80 and an monthly IRR of 4.4%.