Diseño de una propuesta para mejorar la planificación en el uso de prefabricados en edificaciones multifamiliares en Lima

Abstract

Este proyecto de investigación se centra en la creación de una propuesta que emplea el Last Planner System con el fin de optimizar la planificación en la utilización de elementos prefabricados en la construcción de edificios multifamiliares en Lima. El objetivo principal es proporcionar a las empresas interesadas en integrar esta herramienta en sus proyectos de construcción una guía paso a paso que asegure una implementación exitosa. Es cierto que el proceso de construcción se caracteriza por una notoria variabilidad, la cual tiende a incrementarse a medida que más partes interesadas se incorporan en un proyecto. Basándonos en esta observación, se puede concluir que la etapa de prelosas posiblemente exhibe el nivel más alto de variabilidad en comparación con las demás etapas de construcción. En la actualidad, en Lima, solo existen alrededor de dos empresas constructoras que desempeñan el papel de proveedores de elementos prefabricados. Por lo que es de suma importancia desarrollar una propuesta destinada a mejorar la planificación de la adquisición de estos componentes con el fin de reducir los costos adicionales y los posibles retrasos en el cronograma de construcción. Para realizar dicho diseño, primero desarrollamos los conceptos generales referidos al Last Planner System, prefabricados y los casos de éxito de proyectos que implementaron esta herramienta y método a nivel mundial. Posteriormente, evaluamos las restricciones de la fase de casco de tres proyectos ejecutados con sistemas de gestión distintos: convencional y prefabricados mediante el uso del Last Planner System. Asimismo, analizamos los factores que influyen en una ineficiente planificación en la partida de prelosas. Apartir de ello, desarrollamos un proceso óptimo para la mejora de la planificación para la partida de prelosas con la herramienta Last Planner System. Finalmente, para validar el diseño se hace atreves de juicio de expertos.

This research project focuses on the creation of a proposal using the Last Planner System in order to optimize planning in the use of prefabricated elements in the construction of multifamily buildings in Lima. The main objective is to provide companies interested in integrating this tool in their construction projects with a step-by-step guide to ensure a successful implementation. It is true that the construction process is characterized by a notorious variability, which tends to increase as more stakeholders are incorporated into a project. Based on this observation, it can be concluded that the pre-slab stage possibly exhibits the highest level of variability compared to the other construction stages. Currently, in Lima, there are only about two construction companies that play the role of suppliers of precast elements. Therefore, it is of utmost importance to develop a proposal aimed at improving the planning of the procurement of these components in order to reduce additional costs and possible delays in the construction schedule. In order to carry out such design, we first developed the general concepts referred to the Last Planner System, prefabrication and the success cases of projects that implemented this tool and method worldwide. Subsequently, we evaluated the constraints of the shell phase of three projects executed with the Last Planner System.