Implementación de la tecnología BIM en la etapa de diseño en una empresa constructora inmobiliaria

Abstract

Desde el año 2000 se vio un incremento de empresas inmobiliarias pequeñas y medianas en el mercado, atraídos por la demanda de vivienda y las alternativas para acceder al crédito hipotecario que los bancos ofrecían en condiciones más favorables en cuanto a tasas de interés más bajos, generando así el Boom Inmobiliario. A partir del año 2014 el sector construcción experimentó una desaceleración debido a la ralentización del crecimiento económico del país; los bancos pusieron mayores restricciones al financiamiento hipotecario que afecta la venta de las viviendas y por consiguiente mayores costos para las empresas constructoras inmobiliarias. Estas empresas constructoras en general no solo experimentan ahora el mal momento que pasa el sector, sino que a nivel de gestión de proyectos no les va bien, ya que tienen sobrecostos en su ejecución debido a los entregables del diseño desarrollado a nivel de ingeniería básica lo que genera muchos desperdicios en todos sus recursos. Lo que se busca con este trabajo de investigación, es que, a través del análisis de una de ellas, en cuanto a su gestión de proyectos, su cultura y procedimientos, mostrar que, haciendo inversión en una metodología, podrá disminuir sus sobrecostos en la etapa de ejecución y además logrará un impacto en la eficiencia de las demás áreas de soporte del proyecto.