Análisis de construcción de vivienda formal en lotes habilitados para competir con el sector informal. Caso de estudio: Urb. San Antonio de Carabayllo

Abstract

La autoconstrucción es una realidad nacional considerada en muchos casos como el estándar constructivo de viviendas, principalmente en los sectores C y D. La falta de conocimiento técnico, valoración de los requisitos mínimos de las edificaciones y el cumplimiento de la normativa vigente, ha generado que esta sea una práctica arraigada en nuestra sociedad. La presente tesis estudia la Urbanización San Antonio del distrito de Carabayllo y el procedimiento de construcción informal de las viviendas existentes, comparándolo con el procedimiento formal y sus principales características. El objetivo principal es la propuesta de una vivienda formal a nivel de casco habitable que pueda competir económicamente con la autoconstrucción de la zona, ofreciendo mayores ventajas en calidad y seguridad para sus futuros usuarios, cumpliendo con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El análisis técnico, económico y evaluación financiera del producto de construcción formal para la zona de estudio permite concluir su factibilidad, otorgando una herramienta competitiva contra la informalidad del distrito y del país. The autoconstruction is a national reality considered in most cases as the home constructive standard, mainly in C and D sectors. The lack of technical knowledge, rating of the minimum requirements of buildings and current regulation compliance, has generated it becomes a deep-rooted practice in our society. This Thesis studies the San Antonio Urbanization of Carabayllo and the procedure of the informal construction of existing housing, compared with the formal procedure and its main characteristics.The main objective is the proposal of a formal house in habitable structure level that can compete economically with the autoconstruction of the zone, offering more quality advantages and security for the future users, complying in this way with the national regulation of buildings. The technical analysis as well as economic and financial evaluation of the construction product for the study zone, allows us to conclude its feasibility, providing a competitive tool against the informality of the district and the country.