SPA Urbano Lima Norte – Los Olivos

Abstract

El objetivo de la presente tesis es evaluar la factibilidad de poner en marcha un Spa Urbano en el distrito de Los Olivos, denominado “Aqua Spa”, que brinde al visitante una experiencia vivencial única: “La cultura del Slow Life” a través de actividades de relajación como tratamientos corporales, circuitos de aguas, etc., que aprovechan los recursos naturales, como el agua y materia natural para los tratamientos del Spa. La propuesta de valor está basada principalmente en ofrecer un servicio de calidad, y una infraestructura Premium armónica evocando elementos naturales, como caídas de agua, espacios diseñados especialmente para desconectarse del día a día y mediante la arquitectura y el diseño pueda llevar al cliente a un nivel de relax y reflexión. El proyecto será un edificio de 3 niveles y estará ubicado en Los Olivos en zona comercial accesible, cabe destacar que su diseño contempla una preparación acústica para separar a las habitaciones de los tratamientos del mundo de afuera. “Aqua Spa” se posicionará como el primer spa dirigido a las familias de Lima Norte en particular a las que habitan en la zona de Los olivos como un servicio de lujo a precios competitivos con los centros existentes. La evaluación económica y financiera de los flujos de caja del proyecto demostró su factibilidad en este aspecto, sustentada en un VAN Económico de 65,981 dólares, lo que representa un retorno de inversión de cinco años. La inversión necesaria para llevar a cabo el proyecto es de 649,145 dólares; este importe será financiado con un aporte de capital del 30% por el promotor del proyecto y un 70% será financiado mediante un préstamo bancario. Finalmente, se concluye que el plan de negocio es viable, sustentado en una demanda existente de las personas para consumo de productos de cuidado personal, el gasto per cápita que está por debajo del gasto promedio en Latinoamérica, la creciente preocupación de las personas por el tema de salud (stress), la escasa oferta de establecimientos en la zona de Los Olivos, y la factibilidad operativa y económica del proyecto.