• Desarrollo proyecto inmobiliario “Edificio Benavides”

      Duber Soto; Collado Tacchino, Fernando; Durán Maica, Jeancarlo (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      El trabajo se enmarca en el análisis e implementación de un proyecto inmobiliario, ubicado en la esquina de las avenidas Paseo de la República, Alfredo Benavides y Casimiro Ulloa, en el distrito de Miraflores. El proyecto ha sido desarrollado tomando en cuenta los siguientes criterios: 1. Normatividad actualizada de diseño (Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios); 2. Análisis de Oferta y Demanda. Para el sustento de la oferta se aplicó la metodología de pseudo compras y para el análisis de la demanda se llevaron a cabo encuestas a diversos propietarios de viviendas construidas recientemente, las cuales arrojaron resultados estadísticos sobre los niveles de satisfacción de los propietarios. Posteriormente, se llevó a cabo el proyecto procediéndose a la elaboración del plan de marketing, diseñando estrategias y el plan de acción. Finalmente, se presenta la evaluación económica y financiera, concluyéndose como resultados un proyecto rentable.
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    • Evaluación de la aplicación del sistema Last Planner en la construcción de edificios multifamiliares en Arequipa

      Jaime Zapata Carreño; Ramos Matta, Renzo Alberto; Salvador Sánchez, Sebastiao Omar (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      Debido al crecimiento del país, no solo en la capital sino en sus departamentos y provincias más importantes, se ha planteado una tesis que propone la evaluación de la aplicación de un método de planificación de obra en una provincia del Perú. El departamento elegido fue Arequipa, la cual es considerada la segunda ciudad más grande del Perú detrás de Lima. Las estadísticas así lo avalan, pues Arequipa cuenta con una superficie de 2,923.53 km2 y cuenta con 821,622 habitantes. Se considera interesante estudiar la realidad de nuestro país a partir de un sector que actualmente está muy beneficiado, la construcción. Para realizar el análisis y la futura propuesta de solución, se requirió de una obra ubicada en la zona. La empresa constructora inmobiliaria COINSA, gentilmente, accedió a todos los permisos que se requieren para poder trabajar en su proyecto y levantar todos los datos en beneficio de la investigación. El objetivo de esta tesis es demostrar que Arequipa es una provincia, cuyos recursos son aptos para la aplicación de un sistema de planificación y producción en la construcción denominado Last Planner, lo cual tiene como fin crear una metodología de trabajo que funcione en cualquier obra de construcción de vivienda multifamiliar en la ciudad. Este objetivo tiene como meta final promover la construcción en Arequipa con un ahorro económico y sin generar desperdicio en los procesos utilizados. En primer lugar, se presentará una vista general a los parámetros económicos, sociales y laborales del departamento. Posteriormente, se analizará toda la teoría necesaria para el correcto desarrollo de las prácticas referidas al sistema de planificación en estudio. Finalmente, se verificará si verdaderamente se aplica la teoría en la realidad y se emitirá un diagnóstico, el cual determinará las medidas correctivas y recomendaciones a ser implementada en las unidades de producción. Además, se propone un cambio en el sistema de gestión para la empresa constructora inmobiliaria, de tal modo que con estas modificaciones se pueda implementar una versión mejorada y efectiva del Last Planner System.
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    • Lecciones aprendidas en la subcontratación de trabajos de construcción en obras retail caso práctico CC. Plaza Lima

      Aguilar Aida, Jesús Andrés; Orosco Benites, Fernando Felipe (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      En las obras de construcción gran parte de las actividades son subcontratadas a empresas especializadas. Si bien, los subcontratos representan una parte importante de los proyectos, poco se hace con respecto a la gestión de los mismos. El presente trabajo centra su desarrollo en el problema de la deficiente gestión de subcontratos de obra para el caso del proyecto CC. Plaza. La inadecuada gestión de subcontratos genera impactos en el proyecto que se ven reflejados en el costo, plazo y alcance del mismo.
      Acceso restringido
    • Muro de suelo reforzado con Terramesh System aplicado al proyecto "Chancadora primaria"

      Arana Fajardo, Luis Hernán; Quispe Cucho, Fredy Alberto (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      La presente Tesina forma parte de los requerimientos académicos para la obtención del título de grado que otorga la Facultad de Ingeniería de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas, según consta en los planes de estudio vigentes aprobados por la Facultad de Ingeniería. Como tutor de esta tesis fue elegido el Ingeniero César Torres Chung. La tesis se basa en la tecnología de muros de suelo reforzado, Terramesh System, aplicado al proyecto “Chancadora Primaria”. Este proyecto consiste en la construcción de un muro de 200 m. de frontal de alturas variables, siendo la más crítica una altura de 40 m. Dichos muros están solicitados a elevadas cargas proporcionadas por los camiones de minería que se posarían sobre ellos. El diseño se realizó empleando el programa MacStar2000, programa especializado en el diseño de muros de suelo reforzado. Se realizaron análisis de estabilidad global, estabilidad externa y estabilidad interna para cada altura de muro bajo las condiciones estáticas y pseudo estáticas que se requieren. La metodología que utiliza el programa para realizar los análisis es el Método de Bishop Simplificado, método que se ha desarrollado y explicado en la presente tesis. Una vez obtenido los diseños se procedió a realizar los planos estructurales de los muros, indicando cada uno de los detalles a emplearse en el proceso constructivo y partir de ello, se realizó el presupuesto correspondiente de todo el proyecto para poder hacer un análisis comparativo económico frente a otros tipos de tecnologías y demostrar así las ventajas del Terramesh System.
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    • Propuesta de utilización de modelos BIM para la reducción de costos durante la ejecución de proyectos de vivienda masiva donde la inmobiliaria y la constructora pertenecen a un mismo grupo empresarial

      Carrera Cabrera, Elsa Carmen; Morales Massa, Julio Miguel (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      El presente trabajo planteará una propuesta de utilización de modelos BIM para la reducción de costos durante la ejecución de proyectos de vivienda masiva bajo un esquema donde el dueño del proyecto es responsable de la construcción. Para poder probar esta afirmación, se hará una comparación entre tres obras ejecutadas en el presente año por una misma empresa inmobiliaria. Esta comparación se basará en Presupuestos Meta, Presupuestos Contractuales, costos por procesos de compatibilización, costos por la gestión actual de manejo de información y cambios. Se propondrá una solución que incluye estimar los costos de la aplicación de la herramienta BIM, un nuevo organigrama y matriz de responsabilidades dentro de los proyectos. Finalmente se hará un balance entre los costos adicionales por utilizar esta herramienta contra los costos que esta lograría reducir y se presentará la viabilidad de esta solución para este tipo de proyectos.
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    • Sello de calidad: aplicación de la gestión de la calidad en un edificio multifamilar en Lima

      Estrada Izaguirre, Kadir Arturo (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      La propuesta de contar con el sello de calidad busca darle una identificación única a la edificación construida, revalidando la buena gestión de la calidad hecha por la constructora. El sello de calidad cumple dos objetivos: el primero de ellos es garantizar el cumplimiento de las especificaciones técnicas mediante el control de calidad durante el proceso de construcción aplicando herramientas de la gestión de la calidad. El segundo objetivo es consecuencia del primero y consiste en brindar el sello de calidad como símbolo de confianza para el cliente.
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    • Uso del sistema Last Planner, sistemas de incentivos a la mano de obra y mediciones de desempeño en la construcción de viviendas multifamiliares en el distrito de Ate

      Carlos Vega Pereda; Retuerto Bustamante, Viviana Isabel Del Rocío; Sánchez Torre, Mario Sergio (Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 01/01/2013)
      El objetivo principal de esta memoria es evaluar el sistema de planificación Last Planner, sistemas de incentivos a la mano de obra y mediciones de desempeño mediante su implementación en la construcción de una vivienda multifamiliar en el distrito de Ate. Lo que se busca es integrar estas tres herramientas con el fin de incrementar la productividad de la obra, mientras que en el proceso detectamos sus virtudes para potenciarlas y determinar las falencias que poseen estas herramientas, precisando sus causas y planteando soluciones a ellas. Estas herramientas ya han sido aplicadas en varias construcciones tanto en el extranjero como en nuestro país, sin embargo, creemos importante evaluar desde un punto de vista más objetivo la integración de ellas y desarrollar así un sistema integrado que permita realizar un control eficiente de la productividad de la mano de obra. De esta manera, se podrá evaluar qué tan eficientes son estas herramientas, identificar sus fortalezas y debilidades tanto separadas como integradas. Así, se recopilara data durante la construcción del edificio 1 lo cual servirá de antecedente para realiza el análisis cuando se implemente el sistema en la obra durante la construcción del edificio 2 y 3 en los cuales se controlará tanto las partidas de casco como de acabados. Se tomará registro diario de la productividad de las partidas de control. Además, se controlará el porcentaje de actividades completadas y las causas de no cumplimiento observadas en la programación semanal y los resultados de las medidas de desempeño. Es así, que podremos evaluar la efectividad de la implementación de las tres herramientas integradas.
      Acceso restringido