Propuesta de solución para el déficit de estacionamiento vehicular, caso de estudio la zona del nuevo centro empresarial del distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima.
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Ayesta Castro, Augusto NarcisoIssue Date
2017-11-28
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Carranza Casana, Nilton César; Céspedes Amanzo, Edward Benjamín; Salgado Bolaños, E. (2017). Propuesta de solución para el déficit de estacionamiento vehicular , caso de estudio la zona del nuevo centro empresarial del distrito de Magdalena del Mar , provincia y departamento de Lima . Resumen Ejecutivo. Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Retrieved from http://hdl.handle.net/10757/622734Abstract
El presente trabajo de investigación plantea una propuesta de solución para el déficit de estacionamientos en la zona del nuevo centro empresarial de Magdalena del Mar. Esta propuesta analiza la factibilidad técnica y económica para un negocio de operación inmobiliaria de arrendamiento de espacios para estacionamientos y de locales comerciales en un horizonte de 10 años, con una tasa de descuento K= 16% anual. Materializado en un edificio de estacionamientos vehiculares semi-automatizado con capacidad para 314 vehículos y 800 m2 para locales comerciales, ubicado en la avenida Juan de Aliaga nº456. El estudio de mercado, basado en datos proporcionados por empresas especializadas y sobre todo en los datos recolectados con el trabajo de campo, indica que nuestro mercado objetivo serían los ocupantes de los edificios corporativos de oficinas de la zona y sus visitantes y adicionalmente los usuarios de los locales comerciales y los residentes de la zona. La operación está basada en una tarifa de $ 1.50 por hora y con una ocupabilidad al 100% se obtendrían ingresos superiores a $.120, 000.00 mensuales. En el mismo sentido, también se proyectan ingresos por alquiler de los locales comerciales ($35,000.00 mensuales) y por publicidad ($.3,500.00 mensuales), obteniendo ingresos mensuales totales por ($160,000.00). Para iniciar operaciones, se necesitaría una inversión inicial de $.3, 336,779.38 con una participación de 30% por parte de los socios inversionistas y el 70% a través de financiamiento bancario, el tiempo de recuperación de la inversión inicial sería en el quinto año. Finalmente, el análisis nos indica un VANE= 2´408,472.34 y VANf= 3’139,579.18 y una TIR económica=31.10% y TIR financiera=68.60%. Palabras claves: Tasa de descuento, es el costo del capital que se aplica para determinar el valor actual de un pago futuro. Se utiliza para descontar el dinero futuro. Ocupabilidad, relación entre los espacios totales y los ocupados. VAN, es un criterio de inversión que consiste en actualizar los cobros y los pagos de un proyecto o inversión para conocer cuánto se va a ganar o perder en esa inversión. TIR, es el valor de la tasa de descuento que hace que el VAN sea igual a cero para un proyecto o inversión dado, se expresa en tanto por ciento.This research presents a proposal for a solution for parking deficits in the area of the new business center of Magdalena del Mar. This proposal analyzes the technical and economic feasibility for a business of real estate operation of leasing space for parking and premises 10 years, with a K = 16% annual discount rate. Materialized in a semi-automated vehicle parking building with capacity for 314 vehicles and 800 sqm for commercial premises, located in 456 Juan de Aliaga avenue. The market study, based on data provided by specialized companies and especially on the data collected with the fieldwork, indicates that our target market would be the occupants of the corporate office buildings in the area and its visitors and additionally users of the commercial premises and the residents of the area. The operation is based on a rate of $ 1.50 per hour and with a 100% occupancy would earn revenues in excess of $ .120, 000.00 per month. In the same sense, income is also projected for rental of commercial premises ($ 35,000.00 monthly) and advertising ($ .3,500.00 monthly), obtaining monthly income for ($ 160,000.00). To start operations, it would require an initial investment of $ .3, 336,779.38 with a 30% stake by the investor partners and 70% through bank financing, the initial investment recovery time would be in the fifth year. Finally, the analysis indicates economic NPVE = 2,408,472.34 and financial NPV = 3,139,579.18. and an economic IRR = 31.10% and financial IRR = 68.60%. Keywords: Discount rate is the cost of capital that is applied to determine the present value of a future payment. It is used to discount future money. Occupancy, relationship between total and occupied spaces. VAN, is an investment criterion that consists of updating the collections and payments of a project or investment to know how much to win or lose on that investment. TIR, is the value of the discount rate that makes the NPV equal to zero for a given project or investment, expressed in percent.
Type
info:eu-repo/semantics/masterThesisRights
info:eu-repo/semantics/openAccessCollections
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